水廻り、住宅設備機器のリフォーム・改修のトラブランです。
神戸市中央区にあるホテルのオーナー様より1階のトイレの天井や洗面台下から水が漏れてきてる見に来て欲しいとご連絡頂きました。
お伺いし、トイレを調査させて頂きました。
天井や床から水が流れ出ていましたので、原因となる場所を特定します
◆BEFORE
屋上にある給水管やタンクなど考えられる場所から確認をしましたが、こちらが原因ではありませんでした。
◆現場調査
どの階のどの部分からの水漏れなのかと共に浸水の程度も調査していきます。
1階は洗面台下からと天井2箇所ある換気扇からの水漏れが確認できました。
◆1Fトイレ
点検口より天井裏を見てみると、完全に水が溜まっている状態で壁からも水が流れてきている状態でした。
◆1Fトイレ天井
2F 従業員の控室天井には水染みができ、ジプトーンの天井がボコボコ浮いてきていました。
◆2F天井 従業員控室
点検口から天井裏を見てみると上階より水が流れており浸水しているのが分かります。
◆2F天井裏
3Fトイレは、壁紙から水が滲んできている状態でした。
◆3Fトイレの壁
更に4Fの床(クッションフロア)をめっくって見ると床にも水が滲んでいます。
◆4F床
5Fの床や天井には水漏れが確認できなかった為4Fの天井裏に原因があると考えられます。4F天井の換気扇を取り外し天井裏を確認します。
◆4F天井
4F天井とトイレ便器後ろ側に当たる側面の部分の配管から水漏れしていることが判明しました。
◆漏水箇所
お伺いしたのが夜でしたので、緊急対応としての処置を行う事となりました。
先ずは4Fのトイレを全て一旦、外します。
◆4Fトイレ撤去
水漏れしている配管部分がある壁をサンダーや電気カッターを使用開口します。
◆壁開口
開口し、漏れた水が流れている配管を確認し応急処置に入ります。
◆排水管確認
トイレ(便器たタンク)を元に設置し、水中ボンドと波板を使い流れ落ちてくる水をトイレのタンクに流れるように設置します。
◆応急処置
最低限の開口部分だけを残し採寸してカットしたボード貼ります。
◆応急処置完了
3F天井も開口し4Fで受けきれなかった水を3F天井裏部分で受けを作り、じょうごに流し入れホースを使い流し出す応急処置をさせて頂きました。
◆3Fトイレ天井
後日、再度4Fトイレを撤去し更に広く開口し天井も取外し作業に入ります。
◆修繕作業開始
天井裏を全体的に把握します。
どの配管がどこから来て何処と合流し流れていくのかを確認します。
◆4F天井裏
上下に通っている排水管に横から合流する継手部分からの漏水だと分かりました。
◆漏水箇所
横から見るとよく分かるように亀裂が入っているのが分かります。
◆亀裂部分
亀裂の入った部分を取替えるのですが、既存の配管状「地獄配管」と呼ばれる両側が既に固定されていて、その差し込み代がない状態なので同じ形での交換ができません。
それにより配管の合流する場所を変更させました。
◆排水管BEFORE＆AFTER
以前よりもう少し下の位置で合流させました。
更に上下の配管も斜めに設置されていた為、継手部分に負荷がかかった恐れもありますので、エルボを使いスムーズに流れるよう設置しました。
4F新配管設置
配管のりが完全に乾いてから断水を解除し、通水し漏水がないか確認します。
問題ないなければ排水管の取替え工事完了です。
◆4F新配管(全体)
日常生活であまり気にならない給排水設備ですが配管の中は日々腐食が進んでいます。築20年を超える建物は内部の腐食が進んでいる可能性が高いです。
配管を塩化ビニール管に変えることで長期にわたり配管の交換は必要ないと言われています。配管工事はどうしても大規模な工事になってしまう為、そう何度も機会があるわけではありません。腐食が進み漏水が発生すると内装だけでなく建物全体に影響が及び被害が大きくなりますのでトラブルを未然に防ぐ為にも早めの対策をお薦めします。
次回は引き続き造作・内装工事に入ります。
トラブランではお客様の予算と要望に合わせてプランの提案をさせていただきます。ぜひお問合せ下さい！
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