水廻り、住宅設備機器のリフォーム・改修のトラブランです。
5階建てのビルのオーナー様よりホームページをご覧頂き、ビルの水が出にくいので改善したい。と弊社にお問い合わせ頂き交換する事となりました。
◆BEFORE(既存の加圧ポンプ )
お伺いし、お話しをお聞きすると4Fにお住まいのオーナー様自身も水の出が悪いと感じている中、借主様からもお話しがあったようでご連絡下さいました。現場調査したところ加圧ポンプの故障と考えられます。
案として直圧給水方式もありましたが、4F建までしかできない事と地域的にもできなかったので、どちらにしても加圧ポンプが必要となり取替えとなりました。
既存のポンプは
イワヤポンプ 32CTH608 うず巻ポンプ・自動給水ユニット VSTD750です
◆取外し作業
既存の加圧ポンプの給水管を切り離していきます
◆配水管取替え
新しく取り付ける加圧ポンプ(荏原製作所 32BDPME6.75 定圧方式型)を取付ける下準備をします。
◆新部材【加圧ポンプ】
取付け場所に持ち込み既存の加圧給水ポンプと交換します
◆新部材取付け
加圧給水ポンプの働きとしては、(地下1Fにある)受水槽の水をポンプから圧をかけ各お部屋にお水を届けます。1つが壊れても大丈夫なように給水ポンプは2ついています。
◆加圧給水ポンプの設置
冬を迎えマイナス４℃以下になると配管の凍結や破裂を引き起こしてしまう可能性がある為、新しく取り替えた配管に保温材を巻き備えます、。
◆保温材取付け
現調させて頂き分かったのですが、オーバーフロー管の排水管が途中で途切れており万が一、オーバーフロー管へ水が流れ込んだ際、水が垂れ流しになる状態でした。
◆オーバーフロー管
オーナー様と相談させて頂き第2工事として、オーバーフローした場合でも排水管を通り水が排出するように受水槽の排水管と繋ぎしました。
◆配管の設置
さらに、受水槽に設けられているボールタップも確認させて頂いたところ故障しており交換する事になりました。
◆給水蛇口・ボールタップの交換
受水槽内の部品を外したところ錆びで配管が詰まっている状態でした。
◆給水蛇口内部
受水槽内に錆が混入していると考えられますので、受水槽の水を全部抜き、受水槽内をキレイに高圧洗浄も行い清掃します。
◆高圧洗浄
洗浄した水を吸い上げます。
◆受水槽内
受水タンクに水を送り込む給水管が劣化していた為、取替えることになりました。
◆給水管の取替え
給水管を全てを取り外していきます。モルタルを斫り給水管をカットします。
◆取替え作業
切り離した給水管を繋ぎ合わせ取り付けます。その後、斫った部分をモルタルで仕上げます。
◆設置作業
こちらにも、保温材を設置します。
以前は、上の方に設置されていた調節ハンドルを今回は、調節しやすい下の方に設置させて頂きました。
◆保温材の設置
ボールタップも2個交換しました。
◆ボールタップ【旧部材・新部材】
ボールタップも1つ故障しても大丈夫なように2個付けます
◆AFTER【ボールタップ】
今回設置させて頂いた給水加圧ポンプは、一度受水槽に貯められた水をアパート・ビル・工場等に水を加圧して給水するポンプです。
ポンプ本体・圧力タンク・制御装置が一体となっているので導入に便利です。
ポンプの給水方法はいろいろとあります
・加圧給水方式(加圧式)は、受水槽に貯留した水を給水加圧ポンプを使用し各戸へ直接圧送する方式。
・高架水槽給水方式(揚水式)は、大型のマンションや重要施設に多く用いられおり受水槽に貯留した水を揚水ポンプにより高置水槽へ揚水し重力により給水する方式
・加圧切替方式は、高架水槽が故障劣化したり維持管理費の低減に採用される方式。
・直結給水方式のように一般的な1軒家屋の給水に用いられるもの。
・増圧直結加圧給水方式(増圧加圧式)は、受水槽を利用せずに配水管内の水圧を利用しながら、増圧ポンプで給水圧を高め給水するもの。
・増圧直結高架水槽方式(増圧揚水式)は、増圧ポンプを導入したい物件に適しており増圧ポンプが受水槽と揚水管の代わりをし、高置水槽へ揚水、重力により給水するものなどがあります。
給水ポンプユニットは定期的な点検と適切な時期のメンテナンスを行う事で、トラブル発生を未然に防ぐことができます。定期点検えを行うことでポンプの状態を把握でき、トラブルが発生した際も適切な修繕、復旧を行う事が出来ます。
定期的な点検と早期メンテナンスをお勧め致します。
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